Mua nhà cũ rồi tân trang và bán kiếm lời đang là một “kênh” khai thác mới của giới đầu tư bất động sản. Không ít người kiếm được bộn tiền từ những thương vụ kinh doanh này.

Đã hết thời bán suất mua trao tay những dự án BĐS mới chỉ ở dạng… phê duyệt, cho phép đầu tư, khi khách hàng tỉnh táo hơn, am hiểu thị trường lẫn pháp luật xây dựng, nhưng nhu cầu về sản phẩm “vị trí, giá cả, giấy tờ” tốt chưa bao giờ giảm – “cửa” cho người kinh doanh địa ốc vì thế vẫn rộng.

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ

VẬY NHÀ ĐẦU TƯ ĐƯỢC MẤT GÌ KHI KINH DOANH NHÀ CŨ?

1. Săn lùng sản phẩm nhà đắt đã qua sử dụng

Thực tế thị trường BĐS đang diễn ra trạng thái “trăm người bán, vạn người xem, một người mua”. Cảnh sôi động nhất tập trung ở phân khúc nhà chung cư giá rẻ, với hàng chục công trình “dự kiến” giao nhà vào giữa năm nay. Thông tin về giá cả, tiến độ, phương án hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà dự án đầy rẫy khắp các phương tiện thông tin truyền thông.

Tuy nhiên, mức thanh khoản giao dịch sản phẩm nhà giá rẻ vẫn chưa đạt được kỳ vọng của doanh nghiệp cũng như nhà quản lý (với quan điểm nhà giá rẻ sẽ là công cụ “phá băng” chủ lực của thị trường địa ốc 2014). Có nhiều nguyên do dẫn tới tâm thế “lừng khừng” của khách hàng – người dân mua nhà hiện nay.

Giá chưa về mức thu nhập trung bình của đại bộ phận người lao động, tiến độ và pháp lý dự án vẫn là bài toán mà doanh nghiệp nợ lời giải đáp.

Bối cảnh hàng tồn chồng chất, hàng mới lác đác người mua, khiến giới đầu tư (từ chuyên nghiệp tới nhỏ lẻ tự phát) chuyển hướng sang phương án kinh doanh nhà cũ: được gói gọn trong 3 khâu: mua nhà; cải tạo; nâng cấp công trình, bán sang tên. Để thực hiện trọn vẹn, thành công (bán có lãi) chuỗi hoạt động này, không phải bất cứ nhà đầu tư nào cũng đi đến đích.

Thông thường, nhà đầu tư BĐS có thể là một người nông dân, một kỹ sư, bác sỹ hay thậm chí là một người bán rau. Có vốn, nhiều “quan hệ”, nung nấu làm giàu từ đất cát chưa đủ. Trường hợp này, nhà đầu tư chí ít phải am hiểu sâu về pháp lý ngành xây dựng, nắm bắt cập nhật những quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu từng khu vực, đồng thời thuộc nằm lòng các quy trình xây dựng, cải tạo cũng như có mạng lưới bán hàng hiệu quả.

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ

Nhà cũ, xập xệ nhan nhản khắp địa bàn nhưng chọn được hàng “nét” là yếu tố tối quan trọng trước khi tiếp tục thực hiện kế hoạch. Có rất nhiều gia chủ muốn bán nhà thổ cư đang xuống cấp để tìm tới chung cư vì đủ lý do. Trước khi chọn mua một căn nhà (để xây sửa và bán), chúng tôi luôn dò hỏi về nguồn gốc đất, những tranh chấp hiện hữu (nếu có) và yếu tố phong thủy, tâm linh liên quan tới sản phẩm này. Từng có trường hợp mua được nhà giá rất rẻ nhưng sau khi đầu tư tu bổ thì cả năm không bán được.

Cách ví von này dành cho những dân đầu tư có mối quan hệ để nắm bắt sớm thông tin về quy hoạch. Biết trước (dù chỉ vài tuần hay vài ngày) thông tin quy hoạch giao thông, công trình công cộng tại một khu vực nhất định, sẽ có thể giúp nhà đầu tư “thắng lớn”.

2. Có nên tiến hành đầu tư

Tuy nhiên, rủi ro từ việc đầu tư sai chỗ, lệch thông tin vị trí cũng rất lớn, chuyện nhà đầu tư “chôn” (thậm chí mất trắng) hàng trăm triệu, hàng tỷ đồng vào một mảnh đất, căn nhà diễn ra như cơm bữa.

Mua nhầm vị trí quy hoạch hạ tầng, hay cố tình mua đất nông nghiệp trên trục giao thông sẽ quy hoạch để nhận tiền đền bù… khiến nhà đầu tư non trẻ phải trả giá đắt. Ngoài ra, tình trạng không tự chủ được lực lượng xây dựng đảm bảo chất lượng, giá thành và gặp khó khăn trong khâu xin cấp sổ đỏ cũng là lý do đẩy nhiều người vào thảm cảnh chỉ vì muốn kiếm tiền nhanh.

Kinh nghiệm chung cho thấy, ở khu vực nào cũng có đội thợ xây dựng nhà bán chuyên. Đây chính là những người đầu tư âm thầm và khôn khéo nhất (nhờ am hiểu địa bàn, có mối quen biết tại địa phương). Cứ “hở” ra mảnh đất hoặc nhà cũ nát nào cần bán là bị “săn” ngay lập tức.

Chia sẻ trong giới này cho biết, trước khi mua nhà đất ở khu vực nào, nên tham khảo các ngôi nhà xây bán quanh khu vực đó và tính toán giá mua + giá xây dựng + lãi kỳ vọng = giá bán. Có một lưu ý, không nên vì quá tham lam mà xây sửa qua loa, chiếu lệ. Thêm nữa, thành bại của thương vụ còn tùy thuộc vào thời điểm thị trường và… may mắn.

Theo TBKD

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ

Like, share và comment nếu quý khách thấy bài viết này hữu ích.

Bình luận

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ

QUY TRÌNH LÀM VIỆC TẠI OPTIONS

Quy trình cập nhật và phân phối sản phẩm bất động sản tại Options không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp khoa học mà còn thể hiện tinh thần trách nhiệm cao. Với quy trình đầy đủ, đúng trình tự và quy định của pháp luật là một trong những điều mà Options luôn nghiêm ngặt thực hiện đối với bất cứ khách hàng nào dù là lớn hay bé, cụ thể như sau:
 

Bước 1: Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng, bộ phận quản lý của Options xác định và phân bổ chuyên viên hợp lý để tiếp nhận thông tin cụ thể và đưa khách hàng đi hiện trường.

Bước 2: Nhân viên chúng tôi sẽ xác định nhu cầu cụ thể và thông báo toàn bộ các hạng mục liên quan cần phải cung cấp để khách hàng nắm rõ và bổ sung kịp thời.

Bước 3: Đưa ra giải pháp cũng như sản phẩm thích hợp nhất theo yêu cầu của khách hàng, báo giá và các thông tin liên quan đến sản phẩm. Nếu khách hàng đồng ý mua thì tiến hành chuyển hồ sơ khách hàng qua bộ phận pháp lý để tiến hành kiểm tra và xác minh với cơ quan nhà nước nếu cần.

Bước 4: Hỗ trợ bên bán và bên mua tiến hành hoàn thiện hồ sơ và thủ tục làm hợp đồng mua bán, ký quỹ, công chứng với phòng công chứng và các vấn đề pháp lý liên quan.

Bước 5: Nhận cọc và tiến hành ký kết hợp đồng đồng thời thông báo rõ thời điểm thanh toán và quy trình thanh toán do các bên đã thống nhất.

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Đội ngũ nhân viên lành nghề, luôn nắm bắt và cập nhật kịp thời các chế độ – chính sách, áp dụng linh hoạt trong mọi tình huống để thực hiện các nghiệp vụ một cách chuyên nghiệp với tinh thần trách nhiệm cao sẽ mang đến cho khách hàng sự hài lòng, thoải mái và thân thiện.

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ

Chuyên nghiệp – Uy tín – Cạnh tranh

Cung cấp giải pháp đăng tin bán nhà hoặc cho thuê nhà đất, dự án, giúp chủ nhà, môi giới, chủ dự án, chung cư lên các trang bất động sản lớn nhất giúp quý khách hàng bán hàng hoặc tìm sản phẩm một cách nhanh chóng.

Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn chi tiết:

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Được mất gì khi kinh doanh nhà cũ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Căn hộ Studio River Gate Bến Văn Đồn

Mua bán căn hộ tại quận 4

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
  • 1 Phòng ngủ
  • 1 Phòng tắm
  • 28
    m² - DT Xây dựng
1 năm ago

Khu nhà ở Viet Sing Phú Chánh

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Mặt tiền đường Dân Chủ, Xã Phú Chánh, TX. Tân Uyên, Bình Dương
  • 2 Phòng ngủ
  • 2 Phòng tắm
  • 67.5
2 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Mặt tiền đường DT746, Xã Tân Lập, Huyện Bắc Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
  • 70
    m² - Đất nền
2 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đường DH 516, Xã An Long, Huyện Phú Giáo, Tỉnh Bình Dương
  • 100
    m² - DT Xây dựng
2 năm ago

Nhà dự án tại Bàu Bàng

  • Giá bán 910 triệu đồng
Đường ĐT 750, Xã Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
  • 3 Phòng ngủ
  • 3 Phòng tắm
  • 70
    m² - Xây dựng
2 năm ago
  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Mua bán nhà đất tại Xã Lai Hưng

Nhà mặt tiền tại Mỹ Phước 3

  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Dự án Khu đô thị Mỹ Phước 3, Gần đường QL 13, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
  • 4 Phòng ngủ
  • 6 Phòng tắm
  • 125
    m² - Xây dựng
2 năm ago

Văn bản hướng dẫn

SUPPORT 24/7

Bát động sản Bình Dương

Chọn loại bđs

Đã quan tâm

Biệt thự Jamona Golden Silk quận 7

  • Giá bán 14.5 tỷ đồng
  • 45 triệu đồng / tháng (cho thuê)

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng

Dự án Oasis City Mỹ Phước 4

  • Giá bán 1.4 tỷ đồng
  • 5 triệu đồng /tháng (cho thuê)

Biệt thự nghỉ dưỡng ở Bến Cát

  • Giá bán 2.5 tỷ đồng
  • 10 triệu đồng /tháng (cho thuê)

Nhà mặt tiền tại Mỹ Phước 3

  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)

Compare listings

Compare