Nhu cầu mua nhà đất để ở, kinh doanh của người dân hiện rất lớn, nhưng để đảm bảo độ an toàn cho các giao dịch người mua nhà đất cần nắm rõ những quy trình cụ thể và một vài bí kíp để việc mua bán diễn ra thuận lợi.

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Người mua nhà đất cần phải biết những gì,

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Người mua nhà đất cần phải biết những gì,

VẬY NGƯỜI MUA NHÀ ĐẤT CẦN PHẢI BIẾT NHỮNG GÌ?

Thông thường, đối với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, nên chú ý các điểm dưới đây:

1. Nhà và thổ cư

  • Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế cụ thể của đất.
  • Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.
  • Phương pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào “tầm ngắm”, chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ.
  • Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.
  • Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành.
  • Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.
  • Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Người mua nhà đất cần phải biết những gì,

2. Các sản phẩm nhà đất khác

Nhà phố:
  • Phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ;
  • Nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin);
  • Tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng;
  • Nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao?
Nhà trong ngõ:
  • Cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng);
  • Ngoài ra, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.
Mua nhà đất để xây mới:
  • Cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp;
  • Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi);
  • Cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp;
  • Trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau;
  • Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…
Căn hộ dự án:
  • Nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định;
  • khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công);
  • Không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà?
  • Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào;
  • Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao;
  • Trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào;
  • Khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào;
  • Tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi.
  • Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).
Nhà chung cư:
  • Ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán);
  • Có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…;
  • Chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm;
  • Mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…;
  • Hỏi về tình hình nước, điện, an ninh;
  • Thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Người mua nhà đất cần phải biết những gì,

Bình luận

Người mua nhà đất cần phải biết những gì

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Người mua nhà đất cần phải biết những gì,

QUY TRÌNH LÀM VIỆC TẠI OPTIONS

Quy trình cập nhật và phân phối sản phẩm bất động sản tại Options không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp khoa học mà còn thể hiện tinh thần trách nhiệm cao. Với quy trình đầy đủ, đúng trình tự và quy định của pháp luật là một trong những điều mà Options luôn nghiêm ngặt thực hiện đối với bất cứ khách hàng nào dù là lớn hay bé, cụ thể như sau:
 

Bước 1: Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng, bộ phận quản lý của Options xác định và phân bổ chuyên viên hợp lý để tiếp nhận thông tin cụ thể và đưa khách hàng đi hiện trường.

Bước 2: Nhân viên chúng tôi sẽ xác định nhu cầu cụ thể và thông báo toàn bộ các hạng mục liên quan cần phải cung cấp để khách hàng nắm rõ và bổ sung kịp thời.

Bước 3: Đưa ra giải pháp cũng như sản phẩm thích hợp nhất theo yêu cầu của khách hàng, báo giá và các thông tin liên quan đến sản phẩm. Nếu khách hàng đồng ý mua thì tiến hành chuyển hồ sơ khách hàng qua bộ phận pháp lý để tiến hành kiểm tra và xác minh với cơ quan nhà nước nếu cần.

Bước 4: Hỗ trợ bên bán và bên mua tiến hành hoàn thiện hồ sơ và thủ tục làm hợp đồng mua bán, ký quỹ, công chứng với phòng công chứng và các vấn đề pháp lý liên quan.

Bước 5: Nhận cọc và tiến hành ký kết hợp đồng đồng thời thông báo rõ thời điểm thanh toán và quy trình thanh toán do các bên đã thống nhất.

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Người mua nhà đất cần phải biết những gì,

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Đội ngũ nhân viên lành nghề, luôn nắm bắt và cập nhật kịp thời các chế độ – chính sách, áp dụng linh hoạt trong mọi tình huống để thực hiện các nghiệp vụ một cách chuyên nghiệp với tinh thần trách nhiệm cao sẽ mang đến cho khách hàng sự hài lòng, thoải mái và thân thiện.

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Người mua nhà đất cần phải biết những gì,

Chuyên nghiệp – Uy tín – Cạnh tranh

Cung cấp giải pháp đăng tin bán nhà hoặc cho thuê nhà đất, dự án, giúp chủ nhà, môi giới, chủ dự án, chung cư lên các trang bất động sản lớn nhất giúp quý khách hàng bán hàng hoặc tìm sản phẩm một cách nhanh chóng.

Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn chi tiết:

Địa chỉ:

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Người mua nhà đất cần phải biết những gì, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Căn hộ Studio River Gate Bến Văn Đồn

Mua bán căn hộ tại quận 4

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
  • 1 Phòng ngủ
  • 1 Phòng tắm
  • 28
    m² - DT Xây dựng
8 tháng ago

Khu nhà ở Viet Sing Phú Chánh

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Mặt tiền đường Dân Chủ, Xã Phú Chánh, TX. Tân Uyên, Bình Dương
  • 2 Phòng ngủ
  • 2 Phòng tắm
  • 67.5
1 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Mặt tiền đường DT746, Xã Tân Lập, Huyện Bắc Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
  • 70
    m² - Đất nền
1 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đường DH 516, Xã An Long, Huyện Phú Giáo, Tỉnh Bình Dương
  • 100
    m² - DT Xây dựng
1 năm ago

Nhà dự án tại Bàu Bàng

  • Giá bán 910 triệu đồng
Đường ĐT 750, Xã Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
  • 3 Phòng ngủ
  • 3 Phòng tắm
  • 70
    m² - Xây dựng
1 năm ago
  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Mua bán nhà đất tại Xã Lai Hưng

Nhà mặt tiền tại Mỹ Phước 3

  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Dự án Khu đô thị Mỹ Phước 3, Gần đường QL 13, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
  • 4 Phòng ngủ
  • 6 Phòng tắm
  • 125
    m² - Xây dựng
1 năm ago

Văn bản hướng dẫn

SUPPORT 24/7

Bát động sản Bình Dương

Chọn loại bđs

Đã quan tâm

Nhà ở thương mại tại Thủ Dầu Một

  • Giá bán 3.3 tỷ đồng
  • 15 triệu đồng /tháng

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng

Nhà mặt tiền tại Mỹ Phước 3

  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)

Căn hộ cho thuê tại Thủ Dầu Một

  • Giá cho thuê 8 triệu đồng /tháng

Biệt thự Jamona Golden Silk quận 7

  • Giá bán 14.5 tỷ đồng
  • 45 triệu đồng / tháng (cho thuê)

Compare listings

Compare