Những căn nhà bán thông qua vi bằng đa phần đều xây dựng trái hoặc sai phép. Chính vì vậy, có thể bị chính quyền cưỡng chế bất cứ lúc nào.

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng

VẬY NHỮNG RỦI RO KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT QUA VI BẰNG THƯỜNG GẶP PHẢI LÀ GÌ?

Những căn hộ có diện tích khoảng 20m2, bao gồm một tầng trệt và một lầu đang được mua bán tại các quận vùng ven trung tâm Tp.HCM với giá 350-600 triệu đồng.
 
Điểm khác biệt của việc mua những căn nhà này với các giao dịch mua bán nhà đất thông thường là không hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, không có sổ đỏ, mà chỉ có 1 giấy tờ được gọi là vi bằng. Hình thức mua bán nhà, đất này đang diễn ra khá rầm rộ. Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa phát lại tại địa phương cấp, ghi nhận vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau.

Trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Thậm chí trong vi bằng còn ghi rõ: “Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan”. Điều này có nghĩa là vi bằng chỉ có giá trị là bằng chứng ghi nhận việc giao nhận tiền chứ không có cơ sở để chứng thực người mua có quyền sở hữu căn nhà.

Do không có giá trị về mặt pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Vì vậy, các quyền cơ bản như là việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.

Hơn nữa, đa phần những căn nhà bán theo diện này đều là xây dựng trái hoặc sai phép nên có thể bị chính quyền cưỡng chế bất cứ lúc nào. Mặc dù mua bán nhà đất thông qua vi bằng chứa đựng nhiều rủi ro, nhưng thực tế, công tác quản lý tại các địa phương đang gặp rất nhiều khó khăn.

Đại diện chính quyền địa phương cho biết, việc mua bán qua vi bằng là giao dịch tự nguyện giữa bên bán và người mua thông qua Thừa phát lại nên rất khó để quản lý hình thức này. Nhằm giảm tình trạng giao dịch qua vi bằng, chỉ có thể thực hiện các biện pháp phát hiện ngay từ đầu khi chủ đất xây dựng để họ không thể thực hiện hành vi mua bán.

Nhưng theo đại diện thanh tra Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện chỉ có thể xử lý những trường hợp xây tăng diện tích hoặc sai kiến trúc mặt ngoài. Các chủ đất vẫn có thể lách luật xây những vách ngăn bên trong để tạo thành những căn nhỏ hơn. Sở Xây dựng cũng cho biết, trong thời gian tới sẽ phối hợp với UBND các quận huyện rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm để chấn chỉnh tình trạng mua bán bằng vi bằng này.

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng

Like, share và comment nếu quý khách thấy bài viết này hữu ích.

Bình luận

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng

QUY TRÌNH LÀM VIỆC TẠI OPTIONS

Quy trình cập nhật và phân phối sản phẩm bất động sản tại Options không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp khoa học mà còn thể hiện tinh thần trách nhiệm cao. Với quy trình đầy đủ, đúng trình tự và quy định của pháp luật là một trong những điều mà Options luôn nghiêm ngặt thực hiện đối với bất cứ khách hàng nào dù là lớn hay bé, cụ thể như sau:
 

Bước 1: Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng, bộ phận quản lý của Options xác định và phân bổ chuyên viên hợp lý để tiếp nhận thông tin cụ thể và đưa khách hàng đi hiện trường.

Bước 2: Nhân viên chúng tôi sẽ xác định nhu cầu cụ thể và thông báo toàn bộ các hạng mục liên quan cần phải cung cấp để khách hàng nắm rõ và bổ sung kịp thời.

Bước 3: Đưa ra giải pháp cũng như sản phẩm thích hợp nhất theo yêu cầu của khách hàng, báo giá và các thông tin liên quan đến sản phẩm. Nếu khách hàng đồng ý mua thì tiến hành chuyển hồ sơ khách hàng qua bộ phận pháp lý để tiến hành kiểm tra và xác minh với cơ quan nhà nước nếu cần.

Bước 4: Hỗ trợ bên bán và bên mua tiến hành hoàn thiện hồ sơ và thủ tục làm hợp đồng mua bán, ký quỹ, công chứng với phòng công chứng và các vấn đề pháp lý liên quan.

Bước 5: Nhận cọc và tiến hành ký kết hợp đồng đồng thời thông báo rõ thời điểm thanh toán và quy trình thanh toán do các bên đã thống nhất.

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Đội ngũ nhân viên lành nghề, luôn nắm bắt và cập nhật kịp thời các chế độ – chính sách, áp dụng linh hoạt trong mọi tình huống để thực hiện các nghiệp vụ một cách chuyên nghiệp với tinh thần trách nhiệm cao sẽ mang đến cho khách hàng sự hài lòng, thoải mái và thân thiện.

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng

Chuyên nghiệp – Uy tín – Cạnh tranh

Cung cấp giải pháp đăng tin bán nhà hoặc cho thuê nhà đất, dự án, giúp chủ nhà, môi giới, chủ dự án, chung cư lên các trang bất động sản lớn nhất giúp quý khách hàng bán hàng hoặc tìm sản phẩm một cách nhanh chóng.

Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn chi tiết:

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những rủi ro khi mua bán nhà đất qua vi bằng, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Căn hộ Studio River Gate Bến Văn Đồn

Mua bán căn hộ tại quận 4

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
  • 1 Phòng ngủ
  • 1 Phòng tắm
  • 28
    m² - DT Xây dựng
1 năm ago

Khu nhà ở Viet Sing Phú Chánh

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Mặt tiền đường Dân Chủ, Xã Phú Chánh, TX. Tân Uyên, Bình Dương
  • 2 Phòng ngủ
  • 2 Phòng tắm
  • 67.5
2 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Mặt tiền đường DT746, Xã Tân Lập, Huyện Bắc Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
  • 70
    m² - Đất nền
2 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đường DH 516, Xã An Long, Huyện Phú Giáo, Tỉnh Bình Dương
  • 100
    m² - DT Xây dựng
2 năm ago

Nhà dự án tại Bàu Bàng

  • Giá bán 910 triệu đồng
Đường ĐT 750, Xã Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
  • 3 Phòng ngủ
  • 3 Phòng tắm
  • 70
    m² - Xây dựng
2 năm ago
  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Mua bán nhà đất tại Xã Lai Hưng

Nhà mặt tiền tại Mỹ Phước 3

  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Dự án Khu đô thị Mỹ Phước 3, Gần đường QL 13, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
  • 4 Phòng ngủ
  • 6 Phòng tắm
  • 125
    m² - Xây dựng
2 năm ago

Văn bản hướng dẫn

SUPPORT 24/7

Bát động sản Bình Dương

Chọn loại bđs

Đã quan tâm

Nhà ở thương mại tại Thủ Dầu Một

  • Giá bán 3.3 tỷ đồng
  • 15 triệu đồng /tháng

Nhà ở Khu đô thị Thịnh Gia

  • Giá bán 1.4 tỷ đồng
  • 5 triệu đồng /tháng

Mua bán căn hộ tại quận 4

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng

Biệt thự sân vườn tại Thuận An

  • Giá bán 22.7 tỷ đồng
  • 5 triệu đồng /ngày (cho thuê)

Dự án Oasis City Mỹ Phước 4

  • Giá bán 1.4 tỷ đồng
  • 5 triệu đồng /tháng (cho thuê)

Compare listings

Compare