Nhà ở là gì? Khái niệm nhà ở, quyền sử dụng nhà ở là gì? Quyền sử dụng nhà ở và quyền sở hữu nhà ở mới nhất năm 2020.

Dưới đây Options sẽ chia sẻ về khái niệm nhà ở và quyền sử dụng nhà ở theo quy định mới nhất năm 2020. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật nhà ở khác, vui lòng liên hệ hotline để được tư vấn – hỗ trợ!

Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, 

Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, 

NHÀ Ở LÀ GÌ? KHÁI NIỆM NHÀ Ở, QUYỀN SỬ DỤNG NHÀ Ở LÀ GÌ?

Từ thời xa xưa, nhà là nơi trú ngụ che nắng, che mưa của những người có quan hệ huyết thống hay quan hệ tình cảm với nhau. Còn nay, theo sự phát triển của xã hội, nhà ở là nơi diễn ra mọi sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình và còn là một loại hàng hóa đặc biệt với nhiều đặc điểm riêng.

Để xác lập mối quan hệ pháp lý với nhà ở thì đầu tiên cá nhân, hộ gia đình cần có quyền sử dụng nhà ở. Bài viết dưới đây sẽ phân tích khái niệm nhà ở và khái niệm quyền sử dụng nhà ở từ đó xác định các vấn đề pháp lý khác như quyền chiếm hữu, quyền định đoạt.

Đầu tiên về khái niệm nhà ở:

Tra cứu trong từ điển Tiếng Việt thì “nhà” được hiểu trong nghĩa nhà ở là danh từ chỉ công trình xây dựng có mái, có tường vách được sử dụng làm chỗ ở, thường cùng với gia đình. Còn theo quy định pháp luật thì nhà ở được định nghĩa như sau: Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích sử dụng là để ở và phục vụ các nhu cầu sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình.

Phân loại theo mục đích sử dụng thì nhà ở bao gồm:

Nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở để phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội. Cụ thể: 

  • Nhà ở riêng lẻ (gồm: biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) là nhà ở thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được xây dựng trên đất được ghi nhận có mục đích sử dụng là đất ở (đất thổ cư).
  • Nhà chung cư là nhà ở có cả phần sở hữu riêng và chung, có nhiều hơn một tầng, nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang và hệ thống hạ tầng sử dụng chung cho các hộ dân cư. Chung cư được chia làm hai loại dựa vào mục đích sử dụng là để ở và sử dụng hỗn hợp cả để ở với kinh doanh.
  • Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng nhằm các mục đích: cho thuê, cho thuê mua hoặc bán theo cơ chế thị trường. 
  • Nhà ở công vụ là nhà ở chỉ dành cho các đối tượng thuộc danh sách đang làm việc hay thực hiện công việc, đảm nhiệm chức vụ mà nhà nước giao cho được ưu tiên thuê để ở. 
  • Nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở do Nhà nước hỗ trợ tái định cư cho các cá nhân, hộ gia đình khi bị thu hồi giải phóng mặt bằng.
  • Nhà ở xã hội là nhà ở mà Nhà nước dành cho các trường hợp thuộc chính sách hỗ trợ (ví dụ như: người có công với cách mạng, gia đình hộ nghèo, cận nghèo,…). 
  • Phân loại theo quản lý chất lượng công trình xây dựng thì nhà ở được chia làm nhà chung cư và nhà riêng lẻ. Nhà ở riêng lẻ gồm: biệt thự, nhà cấp I, nhà cấp II, nhà cấp III, nhà cấp IV, nhà tạm còn biệt thự thì được đánh giá từ hạng 1 đến hạng 4.
Để xác định được “nhà ở” cần dựa vào những đặc điểm chính sau đây:
  • Nhà ở là tài sản gắn liền với đất, có đặc điểm vị trí đặc biệt, không thể tách rời, không thể di chuyển được, không thể trực tiếp mang đi mua bán, trao đổi.
  • Nhà ở có tính lâu dài, bền vững.
  • Nhà ở là tài sản đặc biệt, có giá trị cao, giá trị nhà ở sẽ phụ thuộc vào mức giá đất và mức xây dựng (mức độ bền vững và kết cấu hạ tầng của nhà).
  • Việc thực hiện các giao dịch đối với nhà ở cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật.

Theo quy định của pháp luật, nhà ở thuộc đối tượng trong các giao dịch: mua bán, trao đổi, tặng cho, thuê, thuê mua, thừa kế, cho mượn, ủy quyền quản lý. Vậy để có thể thực hiện các giao dịch này hợp pháp thì cá nhân, hộ gia đình, tổ chức phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và phải đáp ứng điều kiện nhà ở không là đối tượng tranh chấp với bất kỳ cá nhân,

tổ chức, cơ quan nào hay không thuộc đối tượng bị cơ quan thi hành án kê biên để thi hành án hoặc để thực hiện quyết định hành chính. Ngoài các điều kiện chung thì tùy từng loại giao dịch có các điều kiện cụ thể khác. 

Vậy với khái niệm nhà ở như trên, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức nào thì có quyền sử dụng với nhà ở?

Quyền sử dụng nhà ở là gì?

Dựa theo quy định của Bộ luật Dân sự thì quyền sử dụng nhà ở là quyền được khai thác công dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ nhà ở. Đầu tiên, quyền được khai thác công dụng của nhà ở là quyền chính yếu trong quyền sử dụng nhà ở – chính là mục đích để ở, để diễn ra mọi sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức.

Việc hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ nhà ở thực chất là ngoài mục đích sử dụng để ở thì sẽ hưởng lợi thêm những lợi ích có được từ ngôi nhà. Ví dụ như: khoản tiền thu được từ việc cho thuê nhà ở,… 

Quyền sử dụng nhà ở có thể chuyển giao cho người khác nếu hai bên thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Ví dụ như hai bên thỏa thuận mua bán nhà ở thì sau khi thực hiện hợp đồng mua bán, chuyển nhượng theo đúng luật định quyền sử dụng căn nhà sẽ được chuyển giao từ người bán sang người mua. Hay trường hợp luật định phải chuyển giao như thực hiện quyết định, bản án của Tòa án đối với một vụ tranh chấp dân sự.

Quyền sử dụng nhà ở có thể chia làm hai trường hợp:
Quyền sử dụng nhà ở của chủ sở hữu

Chủ sở hữu nhà ở có quyền sở hữu nhà ở, mà theo quy định khi được nhà nước công nhận một chủ thể có quyền sở hữu thì đồng thời chủ thể đó có cả ba quyền: quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt. Vậy nên quyền sử dụng sẽ gắn liền với chủ sở hữu nhà ở. Chủ sở hữu nhà ở sẽ được tùy ý sử dụng nhà ở nhưng không được gây thiệt hại, đe dọa gây thiệt hại hay làm ảnh hưởng đến lợi ích của quốc gia, dân tộc, công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác. 

Để được công nhận quyền sở hữu nhà ở thì cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần đáp ứng những điều kiện sau:

  • Chủ thể thuộc một trong những trường hợp sau: là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trong lãnh thổ Việt Nam; là cá nhân Việt Nam định cư ở nước ngoài tuy nhiên được phép nhập cảnh vào Việt Nam; là cá nhân, tổ chức nước ngoài nhưng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở Việt Nam cấp Giấy chứng nhận đầu tư hay các giấy tờ khác tương đương chứng minh đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;
  • là cá nhân có quốc tịch nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc đối tượng miễn trừ ngoại giao, lãnh sự, hưởng quyền ưu đãi.
  • Có nhà ở hợp pháp tại Việt Nam

Nếu cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đáp ứng được điều kiện luật định trên thì sẽ được công nhận quyền sở hữu nhà ở. Việc này được thể hiện bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ, tài liệu chứng minh được quyền sử dụng (ví dụ như giấy bàn giao nhà chung cư của chủ dự án; hợp đồng mua bán có đầy đủ điều kiện pháp lý; ….).

Quyền sử dụng nhà ở của người không phải là chủ sở hữu

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức mà không phải chủ sở hữu nhà ở nhưng theo luật định hoặc theo thỏa thuận với chủ sở hữu được sử dụng nhà ở. 

Ví dụ như: cá nhân được cá nhân là chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho sử dụng nhà ở trong trường hợp cho thuê hay cho ở nhờ,…. Văn bản ủy quyền này cần có công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật. 

Trên đây là bài phân tích về khái niệm nhà ở và khái niệm quyền sử dụng nhà ở. Nếu có vướng mắc cần tư vấn thì bạn có thể liên hệ với Luật Dương gia để được giải đáp. Một số dịch vụ của Luật Dương gia trong lĩnh vực này:

Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, 

Bình luận

Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, 

Nhà ở là gì

Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, 

QUY TRÌNH LÀM VIỆC TẠI OPTIONS

Quy trình cập nhật và phân phối sản phẩm bất động sản tại Options không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp khoa học mà còn thể hiện tinh thần trách nhiệm cao. Với quy trình đầy đủ, đúng trình tự và quy định của pháp luật là một trong những điều mà Options luôn nghiêm ngặt thực hiện đối với bất cứ khách hàng nào dù là lớn hay bé, cụ thể như sau:
 

Bước 1: Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng, bộ phận quản lý của Options xác định và phân bổ chuyên viên hợp lý để tiếp nhận thông tin cụ thể và đưa khách hàng đi hiện trường.

Bước 2: Nhân viên chúng tôi sẽ xác định nhu cầu cụ thể và thông báo toàn bộ các hạng mục liên quan cần phải cung cấp để khách hàng nắm rõ và bổ sung kịp thời.

Bước 3: Đưa ra giải pháp cũng như sản phẩm thích hợp nhất theo yêu cầu của khách hàng, báo giá và các thông tin liên quan đến sản phẩm. Nếu khách hàng đồng ý mua thì tiến hành chuyển hồ sơ khách hàng qua bộ phận pháp lý để tiến hành kiểm tra và xác minh với cơ quan nhà nước nếu cần.

Bước 4: Hỗ trợ bên bán và bên mua tiến hành hoàn thiện hồ sơ và thủ tục làm hợp đồng mua bán, ký quỹ, công chứng với phòng công chứng và các vấn đề pháp lý liên quan.

Bước 5: Nhận cọc và tiến hành ký kết hợp đồng đồng thời thông báo rõ thời điểm thanh toán và quy trình thanh toán do các bên đã thống nhất.

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, 

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Đội ngũ nhân viên lành nghề, luôn nắm bắt và cập nhật kịp thời các chế độ – chính sách, áp dụng linh hoạt trong mọi tình huống để thực hiện các nghiệp vụ một cách chuyên nghiệp với tinh thần trách nhiệm cao sẽ mang đến cho khách hàng sự hài lòng, thoải mái và thân thiện.

Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, Nhà ở là gì, 

Chuyên nghiệp – Uy tín – Cạnh tranh

Cung cấp giải pháp đăng tin bán nhà hoặc cho thuê nhà đất, dự án, giúp chủ nhà, môi giới, chủ dự án, chung cư lên các trang bất động sản lớn nhất giúp quý khách hàng bán hàng hoặc tìm sản phẩm một cách nhanh chóng.

Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn chi tiết:

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương,

Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, 

Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, 

Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, 

Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, Nhà ở là gì? Mua bán nhà đất tại Bình Dương, 

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Căn hộ Studio River Gate Bến Văn Đồn

Mua bán căn hộ tại quận 4

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
  • 1 Phòng ngủ
  • 1 Phòng tắm
  • 28
    m² - DT Xây dựng
8 tháng ago

Khu nhà ở Viet Sing Phú Chánh

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Mặt tiền đường Dân Chủ, Xã Phú Chánh, TX. Tân Uyên, Bình Dương
  • 2 Phòng ngủ
  • 2 Phòng tắm
  • 67.5
1 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Mặt tiền đường DT746, Xã Tân Lập, Huyện Bắc Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
  • 70
    m² - Đất nền
1 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đường DH 516, Xã An Long, Huyện Phú Giáo, Tỉnh Bình Dương
  • 100
    m² - DT Xây dựng
1 năm ago

Nhà dự án tại Bàu Bàng

  • Giá bán 910 triệu đồng
Đường ĐT 750, Xã Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
  • 3 Phòng ngủ
  • 3 Phòng tắm
  • 70
    m² - Xây dựng
1 năm ago
  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Mua bán nhà đất tại Xã Lai Hưng

Nhà mặt tiền tại Mỹ Phước 3

  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Dự án Khu đô thị Mỹ Phước 3, Gần đường QL 13, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
  • 4 Phòng ngủ
  • 6 Phòng tắm
  • 125
    m² - Xây dựng
1 năm ago

Văn bản hướng dẫn

SUPPORT 24/7

Bát động sản Bình Dương

Chọn loại bđs

Đã quan tâm

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng

Nhà mặt tiền tại Mỹ Phước 3

  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)

Nhà ở thương mại tại Thủ Dầu Một

  • Giá bán 3.3 tỷ đồng
  • 15 triệu đồng /tháng

Căn hộ cho thuê tại Thủ Dầu Một

  • Giá cho thuê 8 triệu đồng /tháng

Biệt thự Jamona Golden Silk quận 7

  • Giá bán 14.5 tỷ đồng
  • 45 triệu đồng / tháng (cho thuê)

Compare listings

Compare