Khi mua bán bất động sản, quý khách hàng đầu tiên cần nhâm nhi một ly cà fee (^^) và yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ để chứng minh pháp lý của bất động sản giao dịch. Các giấy tờ đó là gì? Các bước thực hiện giao dịch ra sao? Công ty Options xin chia sẻ quy trình với quý khách hàng như sau:

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất

NHỮNG QUY ĐỊNH CẦN BIẾT KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

1. Các quy định của pháp luật đối với việc mua bán nhà đất.
  • Người mua cần yêu cầu bên bán có đủ các giấy tờ để chứng minh tính pháp lý của BĐS giao dịch.
  • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật
  • Không bị kê biên thi hành án hoặc dùng để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan có thẩm quyền.
  • Không có tranh chấp về quyền sở hữu.
  • Bất động sản còn trong thời hạn sử dụng
2. Kiểm tra tính pháp lý của BĐS trước khi giao dịch.
  • Dựa vào thông tin từ sổ đỏ (sổ hồng) để kiểm tra về tình trạng của BĐS có nằm trong các diện nêu trên hoặc nằm trong quy hoạch với cán bộ địa chính xã phường hoặc UBND xã phường nơi có BĐS.
  • Kiểm tra các thông tin trên với cán bộ phòng tài nguyên môi trường của quận huyện nơi có BĐS
3. Hai bước trong quá trình mua bán BĐS

Chố giao dịch và đặt cọc: Hai bên tiến hành trao đổi thông tin ban đầu về sản phẩm BĐS, tiến hành chốt thông tin mua bán và xác định mức đặt cọc hợp lý (thường thì không quá 10% giá trị của BĐS đó).

Ký kết hợp đồng mua bán và công chứng:

  • Đối với sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai (nhà dự án) thì người mua sữ ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và sẽ thanh toán theo tiến độ do chủ đầu tư đưa ra. Thường thì các khoản thuế đã năm trong tổng giá bán. Sổ hồng (sổ đỏ) sẽ được cấp sau khi can nhà được hoàn thiện.
  • Đối với sản phẩm BĐS bình thường giữa 2 cá nhân với nhau thì sau khi đặt cọc khoản một tuần (do 2 bên thỏa thuận) sẽ tiến hành ký hợp động mua bán và công chứng tại phòng công chứng và bên mua sẽ thanh toán 100% giá trị của BĐS cho bên bán sau khi trừ đi tiền đặt cọc hoặc có thể thanh toán theo thương lượng giữa 2 bên.

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất

4. Các khoản thuế và phí phát sinh trong quá trình mua bán BĐS.
  • Thông thường người mua sẽ đóng thuế trước bạ là 5% giá trị BĐS.
  • Người bán sẽ đóng thuế thu nhập cá nhân là 2%, trong trường hợp BĐS đó là duy nhất của người bán thì được miễn khoản thuế này.
  • Và một số loại phí khác như phí công chứng, phí thẩm định giá trị BĐS, phí địa chính (nếu có).
5. Hợp đồng mua bán BĐS.

6 điểm không thể bỏ qua trong hợp đồng mua bán BĐS để tránh mọi tranh chấp kiện tụng và giảm thiểu mọi rủi ro trong quá trình giao dịch BĐS.

  • Giá mua (cần thể hiện rõ ràng giá mua BĐS theo đúng thỏa thuận).
  • Diện tích mua (Cần thể hiện rõ diện tích BĐS vì đôi khi diện tích xây dựng trên thực tế có thể bao gồm cả phần diện tích chưa được cấp phép)
  • Tiền cọc (Ghi chính xác số tiền đã đặt cọc cho sản phẩm BĐS).
  • Xây dựng (Nếu là dự án thì cần kiểm tra thời hạn xây dựng là bao lâu, có được tự xây dựng không, chi phí xây dựng nếu có và ghi rõ trong hợp đồng cũng như căn cứ để tính toán ngân sách.
  • Ngày bàn giao nhà (Cần ghi rõ ngày bàn giao nhà trên hợp đồng và các điều khoản tương ứng nếu chậm bàn giao).
  • Phương thức và tiến độ thanh toán (Nên thanh toán qua ngân hàng, tìm hiểu và thương lượng về tiến độ thanh toán để phù hợp với tính hình tài chính của bạn).

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất

Like, share và comment nếu quý khách thấy bài viết này hữu ích.

Bình luận

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất

QUY TRÌNH LÀM VIỆC TẠI OPTIONS

Quy trình cập nhật và phân phối sản phẩm bất động sản tại Options không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp khoa học mà còn thể hiện tinh thần trách nhiệm cao. Với quy trình đầy đủ, đúng trình tự và quy định của pháp luật là một trong những điều mà Options luôn nghiêm ngặt thực hiện đối với bất cứ khách hàng nào dù là lớn hay bé, cụ thể như sau:
 

Bước 1: Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng, bộ phận quản lý của Options xác định và phân bổ chuyên viên hợp lý để tiếp nhận thông tin cụ thể và đưa khách hàng đi hiện trường.

Bước 2: Nhân viên chúng tôi sẽ xác định nhu cầu cụ thể và thông báo toàn bộ các hạng mục liên quan cần phải cung cấp để khách hàng nắm rõ và bổ sung kịp thời.

Bước 3: Đưa ra giải pháp cũng như sản phẩm thích hợp nhất theo yêu cầu của khách hàng, báo giá và các thông tin liên quan đến sản phẩm. Nếu khách hàng đồng ý mua thì tiến hành chuyển hồ sơ khách hàng qua bộ phận pháp lý để tiến hành kiểm tra và xác minh với cơ quan nhà nước nếu cần.

Bước 4: Hỗ trợ bên bán và bên mua tiến hành hoàn thiện hồ sơ và thủ tục làm hợp đồng mua bán, ký quỹ, công chứng với phòng công chứng và các vấn đề pháp lý liên quan.

Bước 5: Nhận cọc và tiến hành ký kết hợp đồng đồng thời thông báo rõ thời điểm thanh toán và quy trình thanh toán do các bên đã thống nhất.

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Đội ngũ nhân viên lành nghề, luôn nắm bắt và cập nhật kịp thời các chế độ – chính sách, áp dụng linh hoạt trong mọi tình huống để thực hiện các nghiệp vụ một cách chuyên nghiệp với tinh thần trách nhiệm cao sẽ mang đến cho khách hàng sự hài lòng, thoải mái và thân thiện.

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất

Chuyên nghiệp – Uy tín – Cạnh tranh

Cung cấp giải pháp đăng tin bán nhà hoặc cho thuê nhà đất, dự án, giúp chủ nhà, môi giới, chủ dự án, chung cư lên các trang bất động sản lớn nhất giúp quý khách hàng bán hàng hoặc tìm sản phẩm một cách nhanh chóng.

Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn chi tiết:

Địa chỉ:

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, 

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, 

Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, Những quy định cần biết khi mua bán nhà đất, 

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Căn hộ Studio River Gate Bến Văn Đồn

Mua bán căn hộ tại quận 4

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
  • 1 Phòng ngủ
  • 1 Phòng tắm
  • 28
    m² - DT Xây dựng
10 tháng ago

Khu nhà ở Viet Sing Phú Chánh

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Mặt tiền đường Dân Chủ, Xã Phú Chánh, TX. Tân Uyên, Bình Dương
  • 2 Phòng ngủ
  • 2 Phòng tắm
  • 67.5
1 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Mặt tiền đường DT746, Xã Tân Lập, Huyện Bắc Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
  • 70
    m² - Đất nền
1 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đường DH 516, Xã An Long, Huyện Phú Giáo, Tỉnh Bình Dương
  • 100
    m² - DT Xây dựng
1 năm ago

Nhà dự án tại Bàu Bàng

  • Giá bán 910 triệu đồng
Đường ĐT 750, Xã Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
  • 3 Phòng ngủ
  • 3 Phòng tắm
  • 70
    m² - Xây dựng
1 năm ago
  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Mua bán nhà đất tại Xã Lai Hưng

Nhà mặt tiền tại Mỹ Phước 3

  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Dự án Khu đô thị Mỹ Phước 3, Gần đường QL 13, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
  • 4 Phòng ngủ
  • 6 Phòng tắm
  • 125
    m² - Xây dựng
1 năm ago

Văn bản hướng dẫn

SUPPORT 24/7

Bát động sản Bình Dương

Chọn loại bđs

Đã quan tâm

Dự án Oasis City Mỹ Phước 4

  • Giá bán 1.4 tỷ đồng
  • 5 triệu đồng /tháng (cho thuê)

Nhà dự án tại Bàu Bàng

  • Giá bán 910 triệu đồng

Nhà phố Jamona Golden Silk Quận 7

  • Giá bán 8.9 tỷ đồng
  • 40 triệu đồng /tháng

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng

Khu nhà ở Viet Sing Phú Chánh

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng

Compare listings

Compare