Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành các giao dịch bất động sản trong đó có chuyển nhượng đất hay mua bán đất. Bản chất của việc này là thay đổi các thông tin về chủ sử dụng đất thể hiện trên sổ đỏ.

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

VẬY NHỮNG LƯU Ý KHI LÀM THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ LÀ GÌ?

1. Điều kiện sang tên sổ đỏ

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, việc sang tên sổ đỏ chỉ được thực hiện khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này

– Đất không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

– Trong thời hạn sử dụng đất

Tại một số thành phố như Hà Nội, TP.HCM, người nhận chuyển nhượng cần đáp ứng điều kiện là người có hộ khẩu thường trú hoặc phải đăng ký tạm trú dài hạn. Riêng đối với nhà chung cư, để được sang tên sổ đỏ cần có hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ hồng).

Một số trường hợp không thể tiến hành sang tên sổ đỏ như: đất được tặng cho, thừa kế với điều kiện không được chuyển nhượng; đất chuyển nhượng là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương; người chuyển nhượng chỉ có một phần quyền (chỉ được chuyển nhượng một phần) do quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng, tài sản chung của hộ gia đình; người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính (còn nợ) thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ.

2. Thủ tục sang tên sổ đỏ

Việc sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện theo 4 bước:

Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến văn phòng công chứng để lập Hợp đồng mua bán chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho, thừa kế đất đai…

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ để nộp lên Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện hoặc UBND xã, phường

Bước 3: Theo phiếu hẹn người dân đến nhận thông báo thuế và đi nộp thuế

Bước 4: Nhận sổ đỏ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả

Đối với thủ tục sang tên sổ đỏ, thời gian xử lý tối đa là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

3. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị

Hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ đỏ gồm các loại giấy tờ:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính và 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

– Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);

– CMND và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi loại 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);

– Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là đăng ký kết hôn) hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);

– Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – kê khai theo mẫu);

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – kê khai theo mẫu);

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – kê khai theo mẫu);

– Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng quận/huyện đối với loại giấy tờ này;

– Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – kê khai theo mẫu).

4. Lưu ý khi sang tên sổ đỏ

Ngoài việc kiểm tra những điều kiện để được sang tên sổ đỏ, trước khi làm thủ tục, người nhận chuyển nhượng cần kiểm tra kỹ bản gốc hồ sơ pháp lý, đề nghị bên chuyển nhượng cung cấp đầy đủ các giấy tờ về nhà đất (bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) và giấy tờ về nhân thân (sổ hộ khẩu, CMND, giấy đăng ký kết hôn).

Cùng với đó, người nhận chuyển nhượng cũng cần kiểm tra tình trạng của các loại giấy tờ (màu sắc, cũ hay mới, rách hay không…) và các thông tin như mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích, chủ sử dụng đất là cá nhân, pháp nhân hay hộ gia đình, tình hình thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sử dụng đất… Nếu chủ sử dụng đứng tên hộ gia đình bắt buộc phải làm rõ tại thời điểm cấp sổ đỏ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết.

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

5. Các loại chi phí phải nộp

Các loại thuế, phí phải nộp trong quá trình làm thủ tục sang tên sổ đỏ bao gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu): Bằng 2% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính thuế theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng (nếu tặng cho giữa những người thân trong gia đình thì được miễn thuế thu nhập cá nhân).

– Lệ phí trước bạ (bên mua chịu): 0,5% giá trị mua bán, chuyển nhượng/giá tính lệ phí trước bạ tính theo khung giá nhà nước hoặc theo giá trị Hợp đồng.

– Phí cấp phôi sổ mới: Khoảng từ 400.000 – 600.000 đồng đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và 200.000 đồng đối với các tỉnh khác.

– Lệ phí thẩm định hồ sơ (bên mua chịu): Bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất.

– Phí công chứng hợp đồng mua bán, phụ thuộc vào giá trị tài sản theo giá nhà nước quy định.

– Lệ phí địa chính 15.000 đồng/trường hợp

6. Mức phạt khi chậm sang tên sổ đỏ

Căn cứ vào Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013, sau khi ký hợp đồng mua bán, trong thời hạn không quá 30 ngày, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Nếu không thực hiện đúng quy định, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ được quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:

  “2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định”.

Theo Enternews.vn

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Like, share và comment nếu quý khách thấy bài viết này hữu ích.

Bình luận

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

QUY TRÌNH LÀM VIỆC TẠI OPTIONS

Quy trình cập nhật và phân phối sản phẩm bất động sản tại Options không chỉ thể hiện sự chuyên nghiệp khoa học mà còn thể hiện tinh thần trách nhiệm cao. Với quy trình đầy đủ, đúng trình tự và quy định của pháp luật là một trong những điều mà Options luôn nghiêm ngặt thực hiện đối với bất cứ khách hàng nào dù là lớn hay bé, cụ thể như sau:
 

Bước 1: Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng, bộ phận quản lý của Options xác định và phân bổ chuyên viên hợp lý để tiếp nhận thông tin cụ thể và đưa khách hàng đi hiện trường.

Bước 2: Nhân viên chúng tôi sẽ xác định nhu cầu cụ thể và thông báo toàn bộ các hạng mục liên quan cần phải cung cấp để khách hàng nắm rõ và bổ sung kịp thời.

Bước 3: Đưa ra giải pháp cũng như sản phẩm thích hợp nhất theo yêu cầu của khách hàng, báo giá và các thông tin liên quan đến sản phẩm. Nếu khách hàng đồng ý mua thì tiến hành chuyển hồ sơ khách hàng qua bộ phận pháp lý để tiến hành kiểm tra và xác minh với cơ quan nhà nước nếu cần.

Bước 4: Hỗ trợ bên bán và bên mua tiến hành hoàn thiện hồ sơ và thủ tục làm hợp đồng mua bán, ký quỹ, công chứng với phòng công chứng và các vấn đề pháp lý liên quan.

Bước 5: Nhận cọc và tiến hành ký kết hợp đồng đồng thời thông báo rõ thời điểm thanh toán và quy trình thanh toán do các bên đã thống nhất.

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Mọi chi tiết liên quan đến nhu cầu cũng như sản phẩm hãy liên hệ với nhân viên kinh doanh của Options qua số hotline 0986 839 825 để được phục vụ tốt nhất. Chúng tôi cam kết về chất lượng và thái độ làm việc.

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Đội ngũ nhân viên lành nghề, luôn nắm bắt và cập nhật kịp thời các chế độ – chính sách, áp dụng linh hoạt trong mọi tình huống để thực hiện các nghiệp vụ một cách chuyên nghiệp với tinh thần trách nhiệm cao sẽ mang đến cho khách hàng sự hài lòng, thoải mái và thân thiện.

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Chuyên nghiệp – Uy tín – Cạnh tranh

Cung cấp giải pháp đăng tin bán nhà hoặc cho thuê nhà đất, dự án, giúp chủ nhà, môi giới, chủ dự án, chung cư lên các trang bất động sản lớn nhất giúp quý khách hàng bán hàng hoặc tìm sản phẩm một cách nhanh chóng.

Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline để được tư vấn chi tiết:

Địa chỉ:

CHUYÊN CUNG CẤP, MUA BÁN, MÔI GIỚI SẢN PHẨM BẤT ĐỘNG SẢN TẠI BÌNH DƯƠNG 

Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, Những lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Bản tin Bất Động Sản Bình Dương, 

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Căn hộ Studio River Gate Bến Văn Đồn

Mua bán căn hộ tại quận 4

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Đường Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP Hồ Chí Minh
  • 1 Phòng ngủ
  • 1 Phòng tắm
  • 28
    m² - DT Xây dựng
11 tháng ago

Khu nhà ở Viet Sing Phú Chánh

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng
Mặt tiền đường Dân Chủ, Xã Phú Chánh, TX. Tân Uyên, Bình Dương
  • 2 Phòng ngủ
  • 2 Phòng tắm
  • 67.5
1 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng
Mặt tiền đường DT746, Xã Tân Lập, Huyện Bắc Tân Uyên, Tỉnh Bình Dương
  • 70
    m² - Đất nền
1 năm ago
Nổi bật
  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

  • Giá bán đất 485 triệu đồng
Đường DH 516, Xã An Long, Huyện Phú Giáo, Tỉnh Bình Dương
  • 100
    m² - DT Xây dựng
1 năm ago

Nhà dự án tại Bàu Bàng

  • Giá bán 910 triệu đồng
Đường ĐT 750, Xã Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Bình Dương
  • 3 Phòng ngủ
  • 3 Phòng tắm
  • 70
    m² - Xây dựng
1 năm ago
  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Mua bán nhà đất tại Xã Lai Hưng

Nhà mặt tiền tại Mỹ Phước 3

  • Giá bán 3.1 tỷ đồng
  • 9 triệu đồng /tháng (cho thuê)
Dự án Khu đô thị Mỹ Phước 3, Gần đường QL 13, Phường Thới Hòa, Bến Cát, Bình Dương
  • 4 Phòng ngủ
  • 6 Phòng tắm
  • 125
    m² - Xây dựng
1 năm ago

Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Lưu ý khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, 

Văn bản hướng dẫn

SUPPORT 24/7

Bát động sản Bình Dương

Chọn loại bđs

Đã quan tâm

Đất dự án tại Bắc Tân Uyên

  • Giá bán đất 800 triệu đồng

Biệt thự Jamona Golden Silk quận 7

  • Giá bán 14.5 tỷ đồng
  • 45 triệu đồng / tháng (cho thuê)

Dự án Oasis City Mỹ Phước 4

  • Giá bán 1.4 tỷ đồng
  • 5 triệu đồng /tháng (cho thuê)

Đất dự án tại Huyện Phú Giáo

  • Giá bán đất 485 triệu đồng

Mua bán căn hộ tại quận 4

  • Giá bán 1.9 tỷ đồng

Compare listings

Compare