Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo

Tổng quan | Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo

Phú Giáo là một huyện thuộc tỉnh Bình Dương, Việt Nam.

Huyện nằm phía đông bắc của tỉnh Bình Dương, có vị trí địa lý:

Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai
Phía tây giáp huyện Bàu Bàng
Phía tây bắc giáp tỉnh Bình Phước
Phía nam giáp huyện Bắc Tân Uyên
Phía bắc giáp tỉnh Bình Phước.

Huyện Phú Giáo có 11 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Phước Vĩnh (huyện lỵ) và 10 xã: An Bình, An Linh, An Long, An Thái, Phước Hòa, Phước Sang, Tam Lập, Tân Hiệp, Tân Long, Vĩnh Hòa.

Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo – Bản tin Bất Động Sản Options || Hotline: 0986 839 825.

Ngày 23 tháng 7 năm 1999, huyện Phú Giáo được tái lập từ huyện Tân Uyên, gồm 8 xã: Vĩnh Hòa, An Bình, An Linh, Tân Hiệp, Phước Sang, Phước Hòa, An Long, Tân Long và thị trấn Phước Vĩnh.[1]

Ngày 10 tháng 12 năm 2003, thành lập xã Tam Lập thuộc huyện Phú Giáo trên cơ sở 12.057 ha diện tích tự nhiên và 2.119 nhân khẩu của xã Vĩnh Hòa.[2]

Ngày 17 tháng 11 năm 2004, thành lập xã An Thái thuộc huyện Phú Giáo trên cơ sở 6.471 ha diện tích tự nhiên và 3.794 nhân khẩu của xã An Linh.

Như vậy, huyện Phú Giáo có 1 thị trấn và 10 xã như hiện nay[3]

Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo – Bản tin Bất Động Sản Options || Hotline: 0986 839 825.

Kinh tế xã hội | Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo

Tổng doanh thu của các trang trại trên địa bàn đạt hơn 1.700 tỷ đồng/năm. Riêng trong 10 tháng năm 2019, trên địa bàn huyện có 16 trang trại được thành lập, chủ yếu là chăn nuôi gia cầm, tăng 13 trang trại so với cùng kỳ năm 2018. Trên địa bàn huyện đã hình thành những vùng trồng cây ăn quả, cây có múi đem lại năng suất, hiệu quả kinh tế cao như cam, bưởi da xanh, quýt, chanh không hạt… với diện tích khoảng 800 ha.

Trên lĩnh vực công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp, 10 tháng qua giá trị sản xuất đạt hơn 2.877,6 tỷ đồng, tăng 14,15% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lĩnh vực thương mại – dịch vụ tiếp tục tăng trưởng ổn định, cụ thể tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ đạt 4.079 tỷ đồng, tăng 15,19% so với cùng kỳ năm 2018.

Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo – Bản tin Bất Động Sản Options || Hotline: 0986 839 825.

Trong 10 tháng năm 2019, toàn huyện đã thành lập mới 52 doanh nghiệp với tổng vốn đăng ký gần 167 tỷ đồng; thu mới ngân sách ước thực hiện đạt 249,706 tỷ đồng, bằng 89% so với dự toán giao năm 2019. Các công trình, dự án đầu tư công đã được địa phương triển khai khẩn trương, đến nay khối lượng thực hiện đạt hơn 235,310 tỷ đồng, bằng 59% kế hoạch điều chỉnh; giá trị giải ngân hơn 214 tỷ đồng, bằng 54% kế hoạch điều chỉnh.

Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo – Bản tin Bất Động Sản Options || Hotline: 0986 839 825.

Cơ sở hạ tầng tại | Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo

Trong 20 năm qua huyện Phú Giáo đã tập trung đầu tư khá đồng bộ và cơ bản hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng để phục vụ cho sự phát triển và đời sống của nhân dân. Tổng chi đầu tư xây dựng cơ bản 20 năm của huyện Phú Giáo hơn 3.206 tỷ đồng; bao gồm giải ngân và quyết toán ngân sách huyện hơn 2.274 tỷ 670 triệu đồng và ngân sách tình hơn 931 tỷ 400 triệu đồng.

Trong đó: Chi xây dựng trường học hơn 1.093 tỷ 410 triệu đồng. Đầu tư hạ tầng y tế hơn 89 tỷ đồng; hạ tầng điện hơn 30 tỷ đồng; giao thông nông thôn hơn 1.350 tỷ 290 triệu đồng; xây dựng trụ sở làm việc hơn 150 tỷ 846 triệu đồng; hạ tầng lĩnh vực văn hóa hơn 135 tỷ 220 triệu đồng.

Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo – Bản tin Bất Động Sản Options || Hotline: 0986 839 825.

Một trong những điểm nổi bật nhất của Phú Giáo trong xây dựng cơ bản 20 năm qua đó là huyện đã tập trung đầu tư khá lớn và hoàn chỉnh về hệ thống đường giao thông và trường học. Hệ thống đường nội ô Thị trấn Phước Vĩnh được đầu tư nhựa nóng, khang trang, sạch đẹp.

Các tuyến đường huyện đã được đầu tư nhựa hóa 100%, đã tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đi lại sản xuất và thu hút, mời gọi đầu tư. Hệ thống trường học những ngày đầu chưa được đầu tư hoàn chỉnh; chưa có trường đạt chuẩn Quốc gia, chưa được đầu tư lầu hóa; thì đến nay 100% trường học được lầu hóa, có 36/37 trường đạt chuẩn Quốc gia. Hệ thống trường học được đầu tư đồng bộ từ cơ sở vật chất đến trang thiết bị phục vụ việc dạy và học của ngành giáo dục.

Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo | Hotline: 0986 839 825.

Đến đây thì cơ bản bạn đã nắm rõ sơ lược về tình hình kinh tế và cơ sở hạ tầng cũng như tìm năng phát triển của Phú Giáo. Vậy nên quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản ở Phú Giáo cũng như sinh sống ở Phú Giáo là một quyết định thông minh trong giai đoạn này. Hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn chi tiết qua Hotline: 0986 839 825.Kinh doanh nhà đất tại Phú Giáo – Bản tin Bất Động Sản Options.

Chọn vị trí tốt, khảo sát lúc chiều tối để tính được tỷ lệ lấp đầy thật sự của dự án, chỉ mua tài sản có thanh khoản cao, khắt khe khi xem xét pháp lý… là một trong những điều kiện tiên quyết để đầu tư nhà đất sinh lời.

Giảng viên bất động sản thuộc Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển (Đại học Kinh tế TP HCM) – Ngô Đình Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh có lãi.

Bí quyết thứ nhất: Lưu tâm đến câu thần chú: “vị trí, vị trí và vị trí”.

Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động sản mới tăng lên.

Bí quyết thứ hai: Khảo sát dự án vào lúc chiều tối.

Nhiều người có thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểm đó người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó khảo sát ban ngày là cần thiết nhưng phải bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

Bí quyết thứ ba: Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính.

Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.

Bí quyết thứ tư: Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán dễ dàng, nhanh chóng).

Nên hướng vào những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư bất động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

Bí quyết thứ năm: Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng.

Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

Bí quyết thứ sáu: Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông.

Theo đó môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Bí quyết thứ bảy: Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng.

Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.

Bí quyết thứ tám: Quan tâm đến cộng đồng.

Nên khảo sát kỹ hàng xóm của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

Theo VN Express